產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算嗎

產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算。并且通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年。房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同又可以具體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證

買(mǎi)房子一般90日就可以拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：。由此可以表明，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法進(jìn)行維權(quán)。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房燃?xì)膺^(guò)戶方法有哪些

1、 我們?cè)谶M(jìn)行燃?xì)膺^(guò)戶時(shí)，可以攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件、燃?xì)饫U費(fèi)卡等資料到當(dāng)?shù)氐娜細(xì)鉅I(yíng)業(yè)部辦理變更手續(xù)。工作人員會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，如果存在欠費(fèi)或安全隱患，需要原業(yè)主將燃?xì)赓M(fèi)交清或者 進(jìn)行整改才能夠辦理。如果辦理銀行卡代扣燃?xì)赓M(fèi)用，需要選擇好代扣銀行并且到銀行辦理，辦理時(shí)，最好開(kāi)通短信業(yè)務(wù)。

2、 有些地方可以撥打燃?xì)饪头娫掃M(jìn)行辦理，大家直接撥打燃?xì)饪头娫?，根?jù)提示告知相關(guān)信息，就可以直接辦理過(guò)戶。比如說(shuō)報(bào)上二手房的用戶編號(hào)，用戶編號(hào)可以咨詢?cè)瓨I(yè)主。

3、 有些小區(qū)的燃?xì)赓M(fèi)是由物業(yè)代繳，因此大家在 辦理二手房燃?xì)膺^(guò)戶時(shí)，只需要小區(qū)物業(yè)辦公室辦理過(guò)戶登記就可以。有些地方燃?xì)饪ǖ怯浿皇怯玫刂返怯浀?，因此賣(mài)家只需要將燃?xì)饪ń唤o買(mǎi)家就可以了，如果原業(yè)主綁定了燃?xì)饪ǎ枰冗M(jìn)行解綁。不過(guò)在進(jìn)行燃?xì)饨唤忧?，大家最好到所在區(qū)域的燃?xì)鉅I(yíng)業(yè)廳或物業(yè)部門(mén)了解原業(yè)主是否存在欠費(fèi)的情況。

不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類(lèi)用地的由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑增加了公攤面積比例。

4、稅費(fèi)繳納差異。普通住宅在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無(wú)形中增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

二手房更改燃?xì)鈶裘枰裁?/p>

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，特別注意供電過(guò)戶時(shí)，如果房產(chǎn)證聯(lián)名，需提供所有聯(lián)名房產(chǎn)證原件;

2、新業(yè)主身份證原件及復(fù)印件，如房產(chǎn)證聯(lián)名，必須提供全體人員身份證;

3、銀行儲(chǔ)蓄卡及其復(fù)印件;

4、電費(fèi)通知或發(fā)票，如果沒(méi)有，也可以從老業(yè)主那里獲得用戶號(hào)。確定老業(yè)主已繳納欠款，并將上述材料全部帶到最近的水電燃?xì)鉅I(yíng)業(yè)點(diǎn)。具體地址可咨詢供電熱線。