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二手房陰陽合同糾紛怎么處理?二手房買方應注意什么?

2023-05-12 13:19:44 來源:名律網(wǎng)

二手房陰陽合同糾紛怎么處理?

二手房陰陽合同糾紛處理方式如下:當事人可以協(xié)商解決,也可以直接向人民法院起訴解決。法院審判時認為除了虛假交易價格以外的條款是有效的,認為合同中有損害公共利益的條款是無效的。

二手房買方應注意什么?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前,買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù),或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。

7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關問題。