購(gòu)房合同是誰(shuí)和誰(shuí)簽訂的?
購(gòu)房合同是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房協(xié)議。
如何規(guī)避簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?
但是，購(gòu)房者很難保證自己在簽訂購(gòu)房合同時(shí)是否會(huì)遭遇騙局，給自己日后的生活帶來(lái)不必要的麻煩。小編今天就要來(lái)給大家支支招，教教大家如何規(guī)避簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
1、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
商品房買(mǎi)賣(mài)要求按使用面積計(jì)價(jià)。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意核實(shí)計(jì)價(jià)條款的約定是否符合規(guī)定。二手房買(mǎi)賣(mài)尚無(wú)此規(guī)定，但也應(yīng)核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款構(gòu)成中是否包含裝修、家電等費(fèi)用。
2、付款方式及期限
按揭買(mǎi)房，一般都是由買(mǎi)房人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買(mǎi)房人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
3、面積差異處理
建筑面積縮水，購(gòu)房者可以拒絕3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買(mǎi)房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以?xún)?nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)房人。
4、交房期限和條件
交房日期最好用數(shù)字的大寫(xiě)形式。另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門(mén)或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則，開(kāi)發(fā)商只要延期交房，就會(huì)以這樣的理由做借口。
