高房價造成居民家庭資產(chǎn)的高杠桿率,同時對提振消費產(chǎn)生不利影響。
近日,中國社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》,就當下房地產(chǎn)市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預測2019年房價漲幅為7.6%,部分重點城市漲幅或超預期。在房價上漲與居民消費關系上,社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出,2017年以來,住房價格上漲對居民消費支出產(chǎn)生較為明顯的影響。因此對于這一現(xiàn)象需要社會各界加以更多研究。
隨著這幾年中央調(diào)控的深入,社會應逐漸形成共識:過高房價會造成多方面的副作用。房價過高,購房成本持續(xù)抬升,造成居民支出結構中房貸成“大頭”。截至2018年末,我國家庭債務總規(guī)模已達43萬億(其中個人購房貸款余額為25.75萬億,占60%),約占可支配收入的90%,家庭債務產(chǎn)生持續(xù)性的還貸支出,必然會影響到居民其他領域的當前消費支出,對于收入不高的居民而言,甚至會帶來生活質(zhì)量的下降。
其次,房價上漲還帶來居民對于未來投資及消費預期的改變,當人們對房價仍持以看漲預期,就會將主要收入繼續(xù)投入房產(chǎn)投資中,用于其他領域的預算也隨之減少,間接抑制了相關領域的市場需求。
房價如果過高,還會連帶房租上漲。尤其是近兩年,隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實施,一級交易市場的價格整體較為平穩(wěn),但二級租賃市場價格則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。2019年一季度,人均居住消費支出1212元,增長9.5%,占人均消費支出的比重為21.9%,部分一線城市房租漲勢更快。
針對中國房地產(chǎn)市場這些年來的發(fā)展態(tài)勢,中央已經(jīng)明確提出,房地產(chǎn)要回歸“房住不炒”本質(zhì),并采取了一系列調(diào)控舉措,多方面抑制房價過快上漲,取得了明顯成效。
近期國內(nèi)部分城市出現(xiàn)房價反彈跡象,住建部日前發(fā)布了預警提示,各地銀保監(jiān)局在50天內(nèi)對各類房地產(chǎn)市場違規(guī)現(xiàn)象開具32張罰單,金額超千萬。這些舉措都表明,中央及地方對于房地產(chǎn)市場走勢保持高度關注,并會根據(jù)土地拍賣、房價等各個環(huán)節(jié)的變化同步調(diào)整和完善相應舉措。
房價出現(xiàn)反彈跡象,局部地區(qū)甚至有過熱隱憂,這一問題值得警惕。高房價造成居民家庭資產(chǎn)的高杠桿率,同時對提振消費產(chǎn)生不利影響。數(shù)據(jù)顯示,在2009-2011、2016年,我國家庭債務經(jīng)歷了兩次大幅增長(增速約為40%)之后,社會消費品銷售總額、居民最終消費支出均出現(xiàn)持續(xù)增速回落的趨勢。居民消費意愿下降,消費能力不足,還會對于我國推動提振消費、拉動內(nèi)需的政策產(chǎn)生不利影響,國民經(jīng)濟結構調(diào)整、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也因此被拖累。
警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”,畢竟這關系到居民生活水平保障、國民經(jīng)濟轉型升級、房地產(chǎn)市場改革等重大問題。有研究指出,住房貸款占存款的比例增加一個百分點,居民的消費支出下降0.2個百分點。那么,我們接下來的目標,能否進一步強化房價與居民消費指數(shù)的聯(lián)動研究,有針對性地出臺更多應對舉措,將今年房價漲幅控制在合理區(qū)間,從而確保房地產(chǎn)深化調(diào)控目標的順利實現(xiàn),讓廣大民眾做到安居與消費兩不誤。
關鍵詞: 房價反彈,擠出效應
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