通常來(lái)說(shuō)，出于剛需和還貸年限的考慮，中青年一直是購(gòu)房的主力人群。

然而，在日本，為了生活便利和保值、增值等需要，老年人逐漸成為購(gòu)買(mǎi)公寓樓的主力人群。

在東京市中心一家公寓樓樓盤(pán)的說(shuō)明會(huì)上，很多老年人前來(lái)咨詢。

該公寓樓主要戶型為60-100平米，每平米約121萬(wàn)日元，約合人民幣7.8萬(wàn)元，高于東京新房的平均價(jià)位。其中，客廳大、朝向好的高層戶型受老年人青睞。

日本老年購(gòu)房者：住在市中心，購(gòu)物、看病都方便，各種生活設(shè)施也都在附近。

日本老年購(gòu)房者：新建樓盤(pán)的各種配置比較好，地震來(lái)了，也不用擔(dān)心房子會(huì)損壞或倒塌。

距離最近的車(chē)站步行僅需1分鐘，成為樓盤(pán)吸引老年人的最大賣(mài)點(diǎn)。交通便利的樓盤(pán)容易保值，也能成為較為穩(wěn)妥的理財(cái)選擇。

近期，連橫濱、千葉等東京周邊新開(kāi)發(fā)的大型公寓樓樓盤(pán)中，也有4成左右被五六十歲以上的老年人買(mǎi)走。

以往他們大多居住在獨(dú)棟住宅，自己要負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)，換到公寓樓可以免去這部分繁重工作。

日本東急不動(dòng)產(chǎn)住宅事業(yè)部部長(zhǎng)佐藤知之：我們會(huì)做出詳細(xì)的修繕計(jì)劃，相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，房屋都可以保持在較好狀態(tài)。作為資產(chǎn)，將來(lái)無(wú)論出租或出售都很有市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱， 日本人平均壽命已經(jīng)延長(zhǎng)到84歲，改善住房的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

2018年?yáng)|京新房?jī)r(jià)格漲至1990年以來(lái)高點(diǎn)，超出消費(fèi)者心理價(jià)位，導(dǎo)致需求陷入停滯。

老年人這一購(gòu)房群體的出現(xiàn)，有望成為市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從戶型結(jié)構(gòu)到周邊設(shè)施，迎合老年人喜好的設(shè)計(jì)增多，將影響東京房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方向。

關(guān)鍵詞： 公寓，老年人