拆遷補償目前依然以貨幣補償和實物補償為主，由于貨幣補償在棚改背景下為房價的暴漲提供了動力，處于控制房價、打擊炒房的目的，貨幣安置或?qū)⑷∠?，今后拆遷補償將一律采取實物安置，而所謂的實物安置，其實就是贈與拆遷戶一套新房，也就是大眾常說的“安置房”和“拆遷房”。

在不少人眼中看來，回遷房只是安置房的另一個說法，然而實際上，安置房和拆遷房卻并不是一回事，那么回遷房和安置房存在什么區(qū)別呢?

1、 概念區(qū)別

安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、 交易限制區(qū)別

二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之后才能進行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。

那么，既然貨幣安置將被取消，以后只能夠選擇實物安置，回遷房和安置房該怎么選么?有網(wǎng)友提到，自己拆遷之時就選了安置房，果然后悔了。

回遷房存在的問題是被拆遷人可能暫時無法獲得新房，需要等待較長的一段時間，因此著急之下，選擇了安置房，然而入住之后，卻發(fā)現(xiàn)安置房存在種種毛病，最突出的就是質(zhì)量問題。安置房由于缺乏建設(shè)利潤，因此開發(fā)商在承包安置房建設(shè)之時，為了節(jié)約成本，通常會采取偷工減料的做法，原本商品房就難免于偷工減料的問題，質(zhì)量普遍遜于商品房的安置房更是堪憂。而回遷房本身就是商品房，雖然質(zhì)量不能得到保證，但不管怎樣要強于安置房。

其次，安置房一時難以拿到房產(chǎn)證，雖然房主無法擁有安置房的全部產(chǎn)權(quán)，但是依然可以獲得房產(chǎn)證。不過，安置房由于一次性安置對象過多，政府無法迅速準備大量的房產(chǎn)證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產(chǎn)證。

最后就是安置房的轉(zhuǎn)賣問題，自己都對于安置房不滿意，可想而知旁人對于安置房也是同樣的心態(tài)，遲遲拿不到房產(chǎn)證、交易時間限制、產(chǎn)權(quán)的不完全以及令人憂心的房屋質(zhì)量，導致房主想要轉(zhuǎn)賣安置房，也難以脫手。因此人們認為，比起安置房，還不如選擇回遷房。

關(guān)鍵詞： 房屋拆遷 安置房