一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名詞解釋

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是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)?？梢宰鳛槟橙讼碛胁粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人人間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)來(lái)解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。

《民法典》第二百一十七條??是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

可見(jiàn)，對(duì)于房產(chǎn)是不是單獨(dú)所有的這個(gè)問(wèn)題，不能僅憑不動(dòng)產(chǎn)證是在婚后得到的就可以分析出結(jié)果了?；楹筚I(mǎi)房，并且在買(mǎi)房之后順理成章的辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，不動(dòng)產(chǎn)證就算寫(xiě)的是一個(gè)人的名字也不代表這是單獨(dú)作用，但是，房子是結(jié)婚后，男方或者女方的父母贊助購(gòu)買(mǎi)的，不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)的也是一個(gè)人的名字，這就是單獨(dú)所有了。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是包含房產(chǎn)證在內(nèi)的，除房產(chǎn)證外還包含土地證、林地證等其他土地權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，由專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。

三、不動(dòng)產(chǎn)證就是房產(chǎn)證嗎

不動(dòng)產(chǎn)證的法律效力與房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)質(zhì)的區(qū)別，不動(dòng)產(chǎn)證就是房產(chǎn)證。但是房產(chǎn)證在現(xiàn)在還是有法律效力的，只是不動(dòng)產(chǎn)證是新的對(duì)于房屋所有權(quán)的證明憑證，房產(chǎn)證是舊的證明憑證。

根據(jù)最新規(guī)定，可以用房產(chǎn)證申請(qǐng)變換為不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程：

（一）準(zhǔn)備好以下材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證等（核原件，留復(fù)印件）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料；銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件），維修基金繳收憑證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料。

（二）主動(dòng)提出申請(qǐng)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交上述申請(qǐng)材料。

（三）機(jī)構(gòu)審查。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

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