8月20日，人民銀行官網消息稱，近日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議。會議強調，要注意挖掘新的信貸增長點，大力支持中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、制造業(yè)等重點領域，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。調整優(yōu)化房地產信貸政策。

半夏投資李蓓對此點評稱，根據目前多個城市已經出爐的方案，新的這輪城中村改造有2個特點：一是，幾乎都是大拆大建，成片拆除，凈地出讓；二是，大部分都是貨幣化安置。李蓓分析，加上“央行推動和支撐”，這不就是市場最想要的“棚改2.0”嗎？

參考曾經的棚改，李蓓認為，可以想見這輪城中村改造的效果。但即便什么政策都沒有，地產自己也會企穩(wěn)的。最新的7月，季調后年化的住宅銷售，只有8億多平米，相對長期可持續(xù)的10億平米水平，已經超調，本身中期就有回歸正常的動力。其實，一片悲觀中，地產自己已經開始悄然企穩(wěn)。最領先的指標，貝殼的經紀人預期指數(shù)，已經連續(xù)5周回升，并且回到了榮枯線50。

消息面上，7月政治局會議提出適應我國房地產市場供求關系發(fā)展重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和改善性住房需求。

8月17日，央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日住建部直屬機構中國城市規(guī)劃設計研究院日前在深圳調研，期間召集了萬科、中海、招商、鴻榮源、華僑城、金地等房企，以及樂有家、貝殼兩家中介機構開會。據相關參會人士透露，中規(guī)院所長出席了會議，會上中規(guī)院向房企了解當前遇到的困難及訴求，還詳細了解當前深圳保障房發(fā)展情況、城中村改造推進情況及租賃市場發(fā)展情況。

中金公司預計城中村改造未來每年能帶來新增固定資產投資約1,500-2,000億元（不含土地交易），若包含土地交易則可能帶來6,000-7,000億元的房地產開發(fā)投資（相當于2022年實際房地產開發(fā)投資額的4.5-5.3%）。中金公司提示，這些測算均可能存在偏差，因本輪改造中安置方式（實物、貨幣化、房票）的結構仍有待明晰。

中信證券研報指出，城中村改造是今年地產政策的亮點之一，我們估算我國超大特大城市城中村常住人口約在4000萬人左右，城中村改造帶動的住房需求和城市更新投資是經濟的重要影響因素。預計城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投資額可能約1萬億元，城中村改造全周期投資額可能在10萬億元。城中村改造打開了解決房企發(fā)展中長期空間的重要路徑，預計具備本地開發(fā)能力、低資金成本和不動產運營能力的企業(yè)將占據顯著優(yōu)勢。

華泰房地產認為，城中村改造是房地產行業(yè)向新模式轉型的必要一環(huán)，但其不會像棚戶區(qū)改造那般波瀾壯闊，而是更加源遠流長，對于超大特大城市帶來深遠影響。具備資源優(yōu)勢的地方國資有望優(yōu)先受益于此次政策推進。

本文源自：金融界

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