來源：財聯(lián)社

作為昔日拉動信貸增長的“火車頭”之一，最新的個人房貸情況到底如何？上市銀行的三季報透露出了部分有價值的信息。

財聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪三季報季，包括民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、上海銀行、貴陽銀行、杭州銀行等在內(nèi)的近十家上市股份行、城商行均明確指出，截至三季度末，該行個人住房貸款相較年初有明顯增長。

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與之形成鮮明對比的是——盡管三季報中相關(guān)數(shù)據(jù)未披露，但在此前公布半年報中，國有六大行的個人住房按揭貸款半年內(nèi)縮水超千億。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，2025年個人房貸市場，大行總量收縮與股份行城商行有所發(fā)力的情況同時存在。

央行最新數(shù)據(jù)則顯示，2025年三季度末，個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。

近十家股份行、城商行前三季發(fā)力房貸，增幅最高超20%

依據(jù)三季度報告，財聯(lián)社記者對多家銀行的個人房貸情況進行了詳細梳理和統(tǒng)計。結(jié)果顯示，包括平安銀行、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家股份行，以及上海銀行、杭州銀行等在內(nèi)的多家城商行，其個人房貸數(shù)據(jù)均有增長。股份行的個人房貸余額增長幅度多在百億級，而城商行的個人房貸增幅多在百億以下。

具體來看，平安銀行三季報指出，截至2025年9月末，本行個人貸款余額17，291.92億元，較上年末下降2.1%，其中抵押類貸款占個人貸款的比例為63.6%。上述個人貸款中，住房按揭貸款余額3，523.50億元，較上年末增長8.1%。

民生銀行三季報指出，截至報告期末，本行按揭貸款余額5，749.02億元，比上年末增加180.41億元，增幅3.24%；2025年前三季度，按揭貸款累計投放841.78億元，同比增長164.20億元，增幅24.23%，其中，二手房按揭投放同比增長30.49%。

浦發(fā)銀行三季報指出，按揭貸款方面，報告期末，公司個人住房貸款余額8，840.02億元，較上年末增長2.88%，其中長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)、西三角及沿長江中部地帶新發(fā)放的個人住房貸款占本公司個人住房貸款新發(fā)放總額的87.70%，同比上升3.38個百分點。

中信銀行三季報指出，截至報告期末，個人住房按揭貸款規(guī)模較上年末增長4.50%。此外，招商銀行的三季報顯示該行個人住房貸款也有小幅增長。

上海銀行三季報指出，2025年1-9月，住房按揭貸款投放金額228.17億元，同比增長5.47%，其中上海地區(qū)投放金額138.87億元，同比增長6.65%。報告期末，住房按揭貸款余額1，621.16億元，較上年末增長1.47%。

貴陽銀行三季報指出，截至報告期末，母公司個人住房按揭貸款余額221.36億元，較年初增加7.39億元。

杭州銀行三季報指出，截至報告期末零售金融條線貸款余額1，483.14億元，較上年末新增3.70億元；其中個人住房按揭貸款余額1，091.47億元，較上年末增加35.18億元。

應(yīng)該如何看待股份行、城商行在房貸領(lǐng)域的發(fā)力追趕？有頭部股份行人士告訴財聯(lián)社記者，經(jīng)研判，在年內(nèi)多重利好因素的作用下，在江浙滬等部分區(qū)域的房貸需求仍然較為旺盛，該行因此趁機加大了按揭貸款的投放?！爸饕€是基于商業(yè)利益的考量。”

有城商行人士則表示，銀行會結(jié)合不同信貸領(lǐng)域的增減情況，適機調(diào)整貸款投放，填補缺口，以完成全年信貸目標，“可以理解為東邊不亮，就需要尋找西邊的機會”。同時，部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場依然較為健康，銀行也會主動擇機加大投放，畢竟相較消費貸等其他領(lǐng)域的貸款，房貸背后基本都有抵押品，仍是較為稀缺的信貸資源。

今年前三季度個人房貸仍在退潮

財聯(lián)社記者注意到，六大國有行三季度報告沒有詳細披露最新個人房貸情況。

不過，依據(jù)財聯(lián)社記者此前報道，截至今年上半年末，國有六大行個人按揭房貸余額約達25.086萬億元。同時，相比2025年初數(shù)據(jù)，國有六大行半年內(nèi)房貸余額縮水1078億元，連續(xù)三年維持下降趨勢。但對比來看，大行的個人房貸收縮幅度已有所下降——2024年銀行中報顯示，截至當年二季度末，六大國有銀行合計個人住房貸款余額25.49萬億元，相比2024年初凈減少3254.71億元。

有國有大行相關(guān)人士告訴財聯(lián)社記者，該行三季度的房貸并沒有重回增長。而且，財聯(lián)社記者統(tǒng)計的三季度末的六大行個人貸款數(shù)據(jù)也顯示，大行整體增幅在下降，且有兩家銀行個人貸款出現(xiàn)環(huán)比負增長。

“并不是所有的股份行、城商行三季度個人房貸余額都有增長。我行今年的個人按揭房貸較年初也在縮水，三季度房貸申請也大幅下滑，沒有好轉(zhuǎn)的情況?！鼻笆龀巧绦腥耸扛嬖V財聯(lián)社記者，由于六大行的個人房貸總量過于驚人，即便有其他銀行發(fā)力，但預(yù)計無法抵消整體銀行業(yè)個人房貸的負增長。

近期央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度末，個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。這也意味著，盡管今年以來股份行、城商行在房貸領(lǐng)域有所發(fā)力，但未能徹底對沖國有大行在這一領(lǐng)域的“退潮”。

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