中介賣房子的中介費(fèi)怎么算?

1、房地產(chǎn)交易金額在10萬元(含10萬元)以下的按2%;10萬元以上至100萬元(含100萬元)的，按1%;金額超過100萬元的，按0.5%收取，中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每筆交易金額計(jì)算，而不是買賣雙方分別計(jì)算。

2.舉個(gè)例子，如果一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，代理費(fèi)的計(jì)算方法為：代理費(fèi)=10萬元 *2% +40萬元*1%=2000元+4000元=6000元，即買賣雙方向房產(chǎn)中介支付的代理傭金合計(jì)為6000元。

3.相關(guān)營業(yè)稅：(稅率為5.55%由出賣人繳納)根據(jù)2010年新房地產(chǎn)政策，出售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，出售時(shí)間超過5年的非普通房屋或出售時(shí)間不足5年的普通房屋按兩次交易的差額征收營業(yè)稅，出售時(shí)間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

賣房子的代理費(fèi)是誰出多少錢?

任何一個(gè)行業(yè)，收費(fèi)與付費(fèi)成正比，中介行業(yè)也是如此。一些正規(guī)的、有信譽(yù)的、有信譽(yù)的中介公司，會(huì)有更高的收費(fèi)和很少的折扣;一般情況下是2%。如果房子售價(jià)100萬，那么中介就需要收取2萬元的中介費(fèi);此時(shí)的中介費(fèi)由買家支付，細(xì)節(jié)也需要買賣雙方協(xié)商;一般情況下，買賣雙方最合理、最能接受的方式是，買賣雙方各支付1%的代理費(fèi)。

通常我們買房都是為了支付這個(gè)中介，但具體情況要看買賣雙方協(xié)商。重點(diǎn)看是誰主動(dòng)找的，不同情況下結(jié)果會(huì)不一樣：

1.如果原房主急于賣房，當(dāng)然更有可能是原房主來支付費(fèi)用。

2.如果買房的客戶急于買房找中介，客戶的概率會(huì)很大。

3.其實(shí)這個(gè)是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，通過協(xié)商來平分。

但無論如何，買房前要先問清楚要收多少錢，說明心里有底。然后和業(yè)主、中介達(dá)成共識(shí)后，你在合同中注明費(fèi)用由誰來出。

當(dāng)然，當(dāng)我們買賣房屋時(shí)，我們需要注意：

在房屋買賣中，千萬不要讓中介同時(shí)代理買賣雙方，在交易中盡量只讓中介公司代理一方，以保證委托方的利益;在交易過程中，最好的談判方式是三方面談。連見面都不要買賣房子。買賣雙方都要溝通;還應(yīng)該查看房屋買賣的相關(guān)證明，謹(jǐn)防假房。如果你查不出真假，很有可能一旦交了定金，房子和錢都丟了。

購房者在選擇中介時(shí)，應(yīng)檢查中介公司的資質(zhì)。如果中介公司比較正規(guī)的話，應(yīng)該會(huì)比較有保障。根據(jù)規(guī)定，應(yīng)在其營業(yè)場所顯著位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊證書和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，如果購房者在店里找不到這些文件的宣傳，這個(gè)中介公司可能就不規(guī)范了。

一般大型中介公司實(shí)力較強(qiáng)，大型中介公司會(huì)有相關(guān)的機(jī)構(gòu)管理經(jīng)紀(jì)人。有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌口碑，通常會(huì)有更好的培訓(xùn)和制度，更強(qiáng)的服務(wù)能力。沒有一定規(guī)模的公司，風(fēng)險(xiǎn)承受能力有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

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