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金融監(jiān)管總局:打好房地產各項融資工具的“組合拳”
2024-10-17 13:15:34 來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:
中新網(wǎng)10月17日電 國新辦17日就促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況舉行發(fā)布會。金融監(jiān)管總局副局長肖遠企介紹了在下一步推動房地產健康發(fā)展方面,金融部門的具體政策舉措,提到了四個方面:

第一,要打好房地產各項融資工具的“組合拳”,形成集成規(guī)模效應,增強精準適配性。肖遠企介紹,房地產融資工具其實非常多,從銀行來講,有開發(fā)貸款,截至今年9月末,開發(fā)貸款比年初就增加了4000多億元;有個人按揭貸款,有經(jīng)營性物業(yè)貸款,有并購貸款,并購貸款就是房地產項目公司、房地產企業(yè)對其他的標的物進行收購,銀行對此提供貸款支持,還有住房租賃貸款。另外有債券投資,比如金融機構可以投資房地產企業(yè)發(fā)行的債券,保險公司也可以用保險資金進行股權投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨特優(yōu)勢發(fā)揮出來,因為這些不同的融資工具的針對性都非常強,是針對不同的需求。另一方面,根據(jù)不同房地產企業(yè)和房地產項目,在不同階段的融資需求量身定制個人專屬金融產品,提高融資支持的精準性、及時性和有效性。

第二,與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措。肖遠企指出,因為這項政策是一個整體性政策,住建部門、自然資源部、財政部、中國人民銀行都講了,各種政策形成合力,盤活閑置存量土地。我們研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對這些閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的貸款,主要目的是推動更加高效利用好閑置土地,同時改善和釋放房地產行業(yè)的現(xiàn)金流。

第三,關于“金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款這些政策延期到2026年底,以及調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例,金融監(jiān)管總局和中國人民銀行一起做好這項工作。

第四,充分發(fā)揮金融機構在信息和財務管理方面的專業(yè)優(yōu)勢,幫助房地產企業(yè)和房地產項目,給他們提供一些財務顧問咨詢、方案設計等特色金融服務,幫助房企和房地產項目公司加強資產負債管理,提高財務穩(wěn)健性和可持續(xù)性。

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