什么是發(fā)包單位?

發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位或業(yè)主、項目法人。

依據(jù)《合同法》規(guī)定，建設工程合同發(fā)包人應承擔以下責任：

(1)做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現(xiàn)場?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。

(2)向承包人提供符合質量的材料、設備，因提供的材料質量存在瑕疵和提供的設備不符合要求而延誤工期，造成質量責任的，應承擔責任。

(3)對工程質量、進度進行檢查?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進行進度、質量進行檢查。

(4)組織驗收。建設工程竣工后，發(fā)包人應及時組織驗收。《合同法》規(guī)定，建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準進行驗收。

(5)支付價款，接收工程。

(6)交付使用。發(fā)包方對承包方完成的建設工程項目，經驗收合格，支付價款后應及時交付使用，發(fā)揮建設工程效益。

發(fā)包單位是甲方嗎?

首先我們要先了解，“甲方”是什么意思?“甲方”是指代用詞，一般為合同的出資方或委托方。“乙方”是被委托方。所以也就是說，假如你是施工單位，那么你和建設單位(業(yè)主)簽訂勞務合同，那么建設單位就是你的甲方;假如你和總包單位簽訂勞務合同，那么總包方就是你的甲方。在總包項目部，通常稱建設單位(即業(yè)主或發(fā)包方)為甲方。同樣，我們下面的分包公司，稱我們?yōu)榧追健?/p>

總而言之，記住一點，出錢的一定是甲方，誰給錢誰就是甲方。

而在這里面建設單位就是甲方，發(fā)包方則一般是被委托方，也就是乙方。因為建設單位可以理解為出資單位，即業(yè)主，就是這個大樓是給誰蓋的。或者說建設單位就是拿錢出來給施工單位，讓施工單位給蓋房子的。發(fā)包方一般情況下指的就是業(yè)主，但工程允許分包時，他有可能是總包方。

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