本文核心數(shù)據(jù)：武漢市住房租賃市場(chǎng)供給 、武漢市住房租賃價(jià)格走勢(shì)、武漢市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析

1、武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅遇拐點(diǎn)

2020全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額受到疫情的影響增速下降了6.4%，2021年以來(lái)投資情況穩(wěn)定向好，截止到2021年5月，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)18.3%。隨著房地產(chǎn)“降落”的一系列政策推出，武漢市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅也將遭遇明顯下滑。

2、武漢市對(duì)引進(jìn)人才加大住房?jī)?yōu)惠力度 規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

近年來(lái)，武漢市關(guān)于住房租賃的相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?/p>

3、武漢市各類(lèi)住房保障供給不斷加大 公共租賃住房規(guī)模有待提高

根據(jù)《武漢市住宅與房地產(chǎn)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，武漢市在住房保障方面提出新建各類(lèi)保障性安居工程25萬(wàn)套(戶(hù))，其中城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)住房改造22萬(wàn)套(戶(hù))，籌集和建設(shè)公共租賃住房3萬(wàn)套(戶(hù))。

4、武漢市租房人數(shù)占比超過(guò)25% 人數(shù)破320萬(wàn)人

結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線(xiàn)城市租房比重和租房人數(shù)增長(zhǎng)幅度，前瞻測(cè)算2020年武漢市租房人數(shù)約為321萬(wàn)人，租房人數(shù)占常住人口比重大約26.06%。

注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進(jìn)行測(cè)算得出，僅供參考!

5、武漢市年中租金指數(shù)暴漲 租賃市場(chǎng)亟待規(guī)范

根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測(cè)，2020年末武漢市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但是從2021年3月價(jià)格指數(shù)開(kāi)始上漲，截止到2021年8月武漢市住房租賃房源租金指數(shù)達(dá)到了1280。

6、武漢市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模突破340億元 需求不斷增長(zhǎng)

城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國(guó)平均租房面積進(jìn)行測(cè)算得出2020年武漢市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到約341億元。

7、武漢市住房政策規(guī)劃明確 政府發(fā)力增加住房供給

2020年，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《武漢市住房發(fā)展規(guī)劃(2020-2022年)》，其中提到2020-2022年，武漢市新增供應(yīng)住房總計(jì)7019萬(wàn)平方米、82.9萬(wàn)套(間)。其中，商品住房5072萬(wàn)平方米、50.7萬(wàn)套，市場(chǎng)租賃住房1112.5萬(wàn)平方米、22.25萬(wàn)套(間)，公共租賃住房157.5萬(wàn)平方米、3.15萬(wàn)套(間)(其中新建公共租賃住房0.75萬(wàn)套(間)、37.5萬(wàn)平方米;貨幣補(bǔ)貼2.4萬(wàn)/戶(hù)次)，拆遷安置住房677萬(wàn)平方米、6.8萬(wàn)套。

對(duì)武漢市住房租賃的大力供給體現(xiàn)出未來(lái)武漢市政府決心穩(wěn)定武漢房地產(chǎn)價(jià)格、為更多市民提供保障性住房的態(tài)勢(shì)，配合上人才引進(jìn)政策，武漢市未來(lái)將吸引大批青年人才落戶(hù)，住房租賃行業(yè)城市市場(chǎng)規(guī)模也將隨之快速提升。

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