購房契稅稅率是多少？

購房契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

購房契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

契稅的計稅依據(jù)是什么？

1、按成交價格計算

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地，即乙單位出讓土地使用的所得。

營業(yè)稅計算方法？

營業(yè)稅計算方式為：

營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率

其中營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

營業(yè)稅稅率有：

交通運輸業(yè)稅率3%、建筑工程業(yè)3%、金融保險業(yè)5%、郵電通信業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂休閑業(yè)20%、廣告服務業(yè)5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%。

營業(yè)稅有幾種征收方式？

營業(yè)稅有三種征收方式，即查賬征收、核定征收、定期定額征收。

1、查賬征收也稱“查賬計征”或“自報查賬”。納稅人在規(guī)定的納稅期限內根據(jù)自己的財務報表或經(jīng)營情況，向稅務機關申請其營業(yè)額和所得額，經(jīng)稅務機關審核后，先開繳款書，由納稅人限期向當?shù)卮斫饚斓你y行繳納稅款。這種征收方式適用于賬簿、憑證、財務核算制度比較健全，能夠據(jù)以如實核算，反映生產經(jīng)營成果，正確計算應納稅款的納稅人。

2、核定征收，由稅務機關根據(jù)納稅人情況，在正常生產經(jīng)營條件下，對其生產的應稅產品查實核定產量和銷售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。3、定期定額征收簡稱“定期定額”，亦稱為“雙定征收”，是由稅務機關對納稅人一定經(jīng)營時間核定其應納稅收入或所得額和應納稅額，分期征收稅款的一種征收方式。

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