通知明確，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，即上海戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，雖然在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，但在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

住房公積金政策也進(jìn)一步優(yōu)化。通知提高了個(gè)人住房公積金的貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，此次政策明確支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。購(gòu)買上海市新建預(yù)售商品住房的繳存人，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制也進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。通知明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步減輕。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策也將進(jìn)行相應(yīng)完善。通知規(guī)定，對(duì)符合條件的非滬籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)