美國(guó)6月新屋開(kāi)工環(huán)比下跌2%，不及預(yù)期的上漲2%，5月數(shù)據(jù)從-14.4%上修至-11.9%。6月?tīng)I(yíng)建許可環(huán)比下跌0.6%，好于預(yù)期的跌2.7%，5月為下跌7%。當(dāng)月?tīng)I(yíng)建許可年化168.5萬(wàn)戶，預(yù)期165萬(wàn)戶，5月為169.5萬(wàn)戶。這是營(yíng)建許可連續(xù)第三個(gè)月的下降。

房屋按揭貸款利率飆升令可負(fù)擔(dān)能力崩潰，美國(guó)新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可自2006年以來(lái)的最高水平大跌，當(dāng)前處于2021年10月以來(lái)的最低水平。

上述數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信心吻合。上日公布的數(shù)據(jù)顯示，高通脹和利率飆漲影響了美國(guó)購(gòu)房者，這令7月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信心——NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)極度低迷，大幅不及預(yù)期。7月該數(shù)據(jù)大跌至僅55，創(chuàng)下2020年5月以來(lái)的最低水平，連續(xù)七個(gè)月下跌，7月單月12點(diǎn)的跌幅也創(chuàng)下此項(xiàng)調(diào)查37年歷史上的第二大，僅次于2020年4月份新冠疫情初期的水平。

從細(xì)分領(lǐng)域看，房屋建筑商們正在將注意力從以自住房為主的單家庭住房，轉(zhuǎn)移到以出租房為主的多家庭住房：

單家庭住房的營(yíng)建許可下降8%至年化96.7萬(wàn)，為2020年6月以來(lái)的最低水平，多家庭住房的營(yíng)建許可上升13.1%至年化66.6萬(wàn)，為2021年12月以來(lái)的最高水平。

單家庭住房的新屋開(kāi)工下降8.1%至年化98.2萬(wàn)，為2020年6月以來(lái)的最低水平，多家庭住房的新屋開(kāi)工上漲15%至年化56.8萬(wàn)，為4月以來(lái)的最高水平。

分析認(rèn)為，從房屋建筑商的情緒來(lái)看，營(yíng)建許可可能將進(jìn)一步大幅下降。這意味著更少的單家庭住宅開(kāi)工，以及不斷惡化的庫(kù)存問(wèn)題。雖然市場(chǎng)上的需求暴跌，但供應(yīng)跌幅可能更快。

從房屋建筑商的上述數(shù)據(jù)來(lái)看，他們正在放棄單家庭買(mǎi)家，因?yàn)轭A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)飆升對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求有負(fù)面影響;他們轉(zhuǎn)而專(zhuān)注于出租房。

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