買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？

買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以雙方商議承擔(dān)責(zé)任，一般由買(mǎi)方出。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)的前提是什么？

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等;

2.過(guò)戶(hù)房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定：房子出售符合政府限售政策等;

3.購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋：購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

關(guān)鍵詞： 承擔(dān)責(zé)任 買(mǎi)賣(mài)房屋 房屋過(guò)戶(hù) 過(guò)戶(hù)費(fèi)用