為什么奧林花園的房子便宜？

因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的房屋類型非常多，除了比較常見(jiàn)的住宅房之外，還有一種房屋價(jià)格要比普通的住宅樓便宜，那就是復(fù)式樓房。奧林花園是貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商貴陽(yáng)金陽(yáng)昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/物業(yè)公司貴陽(yáng)金陽(yáng)昆侖物業(yè)管理有限公司，產(chǎn)權(quán)年限70年，小區(qū)建筑年代2002年，小區(qū)均價(jià)9636元。該樓盤(pán)位于觀山湖石林路55號(hào)，小區(qū)占地面積0㎡，建筑面積0㎡，容積率3.50，綠化率65.00%。

怎么樣可以買到便宜房子？

1、買到便宜房子勤快多看房

成天處于幻想中，幻想一定要買的房子，而有沒(méi)有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會(huì)錯(cuò)過(guò)的。很多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。

2、買到便宜房子考慮有潛力的新盤(pán)

很多樓盤(pán)都是“黑馬”，從營(yíng)銷操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：價(jià)格低開(kāi)階段。這時(shí)候，樓盤(pán)才剛開(kāi)始銷售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價(jià)采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。惜售階段。這時(shí)候往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣了。

3、買到便宜房子在樓市漲聲一片中，用較低價(jià)格促銷的樓盤(pán)，基本都是新樓盤(pán)

而且對(duì)于尚未開(kāi)始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。

臨街房子怎么可以賣出去？

1、找房屋中介

現(xiàn)在城市中大街小巷遍布了很多房產(chǎn)中介，中介的客源相對(duì)較多，一般人買二手房都免不了去中介找符合自己條件的房子。因此把房子交給中介會(huì)比較省心。

2、網(wǎng)上出售

房主可以在一些專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)上輸入自己房子的詳細(xì)信息并留下自己的聯(lián)系方式，近些年隨著網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，在房產(chǎn)網(wǎng)掛房出售者越來(lái)越多，網(wǎng)絡(luò)人口基數(shù)大的優(yōu)勢(shì)盡顯，臨街房子的交通位置極為便利，采光極好等優(yōu)點(diǎn)會(huì)吸引買家的。另外，好多地方都是有自己地區(qū)的生活服務(wù)和交易平臺(tái)的，可以在本地區(qū)的生活信息交易平臺(tái)發(fā)布自己的售房信息和聯(lián)系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表達(dá)出自己想要售房的信息，比如發(fā)個(gè)動(dòng)態(tài)朋友圈闡明自己房子臨街交通便利和采光好的優(yōu)點(diǎn)，或許會(huì)有人動(dòng)心的。

哪些房子不能買？

1、不要買小產(chǎn)權(quán)房

我們通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證，也是不被法律所認(rèn)可的。

2、臨街或靠近高架的房子

臨街或靠近高架的房子，優(yōu)點(diǎn)是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺(jué)。但是，問(wèn)題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長(zhǎng)期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、兇宅

曾經(jīng)在房?jī)?nèi)有過(guò)非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之，買到就算你倒霉。發(fā)生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

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