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海南提出城市更新“房票安置” 鼓勵收購商品房用作安置房
2025-05-29 11:06:01 來源:中國新聞網 編輯:
海南省人民政府辦公廳28日公布《關于支持實施城市更新行動若干政策措施》(簡稱《措施》),為城市更新工作提供政策指引?!洞胧诽岢觯刹捎梅科卑仓没?ldquo;以購代建”方式安置被征遷居民,鼓勵收購商品房用于城中村改造安置房。

《措施》明確,各市縣可采取單元+地塊分層級詳細規(guī)劃編制方式,按照急用先編原則,充分考慮城市更新實際需求,編制更新地區(qū)詳細規(guī)劃。

在城市更新規(guī)劃中,海南優(yōu)化容積率計算規(guī)則?!洞胧诽岢?,城市更新項目新增補的市政基礎設施和公共服務設施占地面積(含建筑投影面積)在300平方米(含)以下的,地上建筑面積可作為獎勵面積,不計入容積率。為推進老舊廠區(qū)轉型升級,海南在保障建筑質量安全的前提下,鼓勵對原有合法廠房進行隔層改造、功能調整。

在完善土地供給保障方面,海南優(yōu)化項目土地政策,城市更新項目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”等不具備單獨建設條件的零星土地(累計面積不超過城市更新項目總面積的10%),確實無法按宗地單獨供地的,可按劃撥或協(xié)議出讓方式供應給土地使用者。

為優(yōu)化安置,《措施》明確充分保障被征遷居民選擇安置方式的自主權和相關合法權益。在推動城市更新過程中,涉及被征遷居民安置的,可采用房票安置或“以購代建”方式安置,鼓勵收購商品房用于城中村改造安置房。

為了在城市更新項目中建設“好房子”,海南支持各市縣探索建設立體生態(tài)住宅項目,出臺相應技術導則,注重從設計上提升住宅品質;優(yōu)化住宅項目容積率等計算規(guī)則,促進住宅更新?lián)Q代,推動住宅高質量發(fā)展,改善人居環(huán)境。

《措施》還提出健全多元投融資機制,支持更多民營企業(yè)等社會資本參與城市更新領域項目謀劃、建設和運營;鼓勵各市縣通過政企合作、特許經營、企業(yè)承包、自主更新等方式,吸引社會資本投入;鼓勵省屬企業(yè)、屬地國有企業(yè)牽頭發(fā)起設立城市更新基金;支持符合條件的城市更新項目申報不動產投資信托基金(REITs)等。

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