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目前，調(diào)減限制性措施成為各地樓市政策的重點(diǎn)發(fā)力方向。8月份以來，北京、上海、蘇州已相繼對樓市限制性措施進(jìn)行優(yōu)化，從調(diào)整或取消樓市限制性措施角度發(fā)力，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

  “為促進(jìn)住房等大宗商品消費(fèi)，激活內(nèi)需和消費(fèi)市場，各地正梳理本地的政策措施，解除對住房消費(fèi)的政策限制。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析稱，“因區(qū)施策”力度加大也是近期各地樓市政策的特點(diǎn)之一。各地聚焦價(jià)格下調(diào)快，二手房掛牌量大、新房銷售慢的區(qū)域，通過上述措施針對性引導(dǎo)購房需求。

  記者注意到，北京、上海均“因區(qū)施策”，針對性放松限購政策。

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門8月8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提出，“符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)”。

  上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等6部門8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）則明確，“符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)”。

  8月26日，蘇州取消了其市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

  中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州作為長三角重要城市，此次取消住房限售條件，有助于提升房地產(chǎn)市場流動(dòng)性，更好地支持居民實(shí)現(xiàn)“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩端合理匹配，也有望增強(qiáng)市場活力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  此前，8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會(huì)議要求，“多管齊下釋放改善性需求”。各地調(diào)減限制性措施，為改善性住房需求釋放帶來助力。

  “原有的轉(zhuǎn)讓限制措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消限制性條件將有效激發(fā)市場活力，為房地產(chǎn)市場注入新的動(dòng)力。

  李宇嘉表示，當(dāng)前，居民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，改善性住房需求開始增加。在供求關(guān)系重大變化的當(dāng)下，改善性住房需求需要“先賣后買”，才能完成改善，政策關(guān)注買賣循環(huán)，既能滿足需求，也能促進(jìn)市場循環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

  “限售條件解除后，政策可進(jìn)一步鼓勵(lì)掛牌，促進(jìn)供銷兩旺，推動(dòng)新房和二手房、剛性需求和改善性需求的良性循環(huán)。”李宇嘉建議。

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