商住房是指將商業(yè)和辦公用地改造成住宅形式的項(xiàng)目。這類(lèi)房屋不能落戶(hù)，不能使用學(xué)區(qū)等住宅設(shè)施，產(chǎn)權(quán)只有四五十年。北京商住限購(gòu)政策內(nèi)容有哪些?

2020年北京商住限購(gòu)政策：

1、《公告》指出，商業(yè)和辦公項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦項(xiàng)目)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)樽≌猛?商辦項(xiàng)目的最小分割單位不得少于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。

2、《公告》要求購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目的企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體不得將該房屋用作住宅，而應(yīng)在再次出售時(shí)出售給企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，商業(yè)銀行暫停個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目的個(gè)人住房貸款。

3、《公告》還規(guī)定，如果出售的商辦項(xiàng)目再次上市并出售給個(gè)人，該個(gè)人應(yīng)符合在京無(wú)房和商辦房產(chǎn)的記錄，并連續(xù)五年繳納社?；蚣{稅。

北京商住限購(gòu)的影響

從供給方面來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)這一輪政策，“商住”這個(gè)名詞已經(jīng)成為歷史，小商住將會(huì)消失。小商住市場(chǎng)的供應(yīng)將從現(xiàn)在開(kāi)始固定下來(lái)。從限購(gòu)政策來(lái)看，未來(lái)所有土地只能覆蓋純寫(xiě)字樓和500m2/套以上的商家，可見(jiàn)和小的稀缺性，因此，從供給方面來(lái)說(shuō)，一個(gè)即將消失的產(chǎn)品，但有人認(rèn)為在會(huì)下降30%以上。

北京商住限購(gòu)政策了解之后，在大多數(shù)人買(mǎi)不起普通住宅的情況下，商住房以“價(jià)格便宜”的優(yōu)勢(shì)進(jìn)入了人們的生活。事實(shí)上，商住房受歡迎是合理的。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不到房，只能選擇商住房，而商住房正是在這樣的背景下重新進(jìn)入購(gòu)房者的視線(xiàn)。那么，商住房能買(mǎi)嗎?主要從三個(gè)方面判斷。

1、商住房的位置

對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)，地段永遠(yuǎn)是它不可動(dòng)搖的靈魂，其他因素?zé)o法替代。簡(jiǎn)而言之，地段是買(mǎi)房時(shí)最重要的考慮因素。試想一下，在現(xiàn)在的市場(chǎng)上，房屋的種類(lèi)很多，房屋的供應(yīng)量是無(wú)限的，但地段真的是有限的，優(yōu)質(zhì)地段的意義是無(wú)法替代的。

可以觀察一下房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)上，地段好的房子，即使又舊又小，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是相當(dāng)受歡迎的。因此，如果你選擇的商住房恰好位于市中心，那么只要經(jīng)濟(jì)條件允許，商住房當(dāng)然值得入手。

此外，地段好的商住房?jī)r(jià)格無(wú)法評(píng)估，但有一點(diǎn)可以確定：即使不住，也不用擔(dān)心出租或倒賣(mài)，這種商住房有很大的增長(zhǎng)空間。

2、商住房能落戶(hù)嗎

實(shí)上，在某些地方，商住房是允許落戶(hù)的。因此，在選擇商住房時(shí)，我們必須注意這一點(diǎn)。另外，現(xiàn)在很多人選擇買(mǎi)房，是因?yàn)橘I(mǎi)房關(guān)系到落戶(hù)問(wèn)題，尤其是孩子以后讀書(shū)的問(wèn)題。如果他們不能落戶(hù)的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生影響。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好。因此，為了吸引買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子，許多商住房有資格落戶(hù)。如果所選商住房能落戶(hù)的話(huà)，還是可以買(mǎi)商住房的。

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